Обязательность нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости с 13 января 2025 г.
С 13 января 2025 года вступили в силу поправки к Федеральному закону от 13.12.2024 № 459-ФЗ, которые делают нотариальное удостоверение обязательным для всех договоров дарения недвижимости между физическими лицами. Исключений больше нет: близкие родственники, супруги и любые иные граждане теперь должны оформлять дарение только через нотариуса.
Пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации теперь выглядит так: "Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению".
Это означает существенное изменение в обычной практике сделок с недвижимостью. Ниже — ключевые моменты, которые важно учитывать.
Почему нотариат становится обязательным
Основная цель реформы — повышение уровня правовой защиты дарителей, прежде всего социально уязвимых. Законодатель указывает на участившиеся случаи злоупотреблений, когда одаряемые пользовались слабым положением дарителей или оказывали психологическое давление.
Примечательно, что на стадии проекта планировалось оставить дарение между близкими родственниками вне сферы обязательного нотариального контроля. Однако в финальной редакции исключение убрали, что фактически уравняло все виды дарения недвижимости.
Полномочия нотариуса и порядок действия
Нотариус при удостоверении договора дарения обязан:
-
проверить добровольность намерений сторон;
-
убедиться в их дееспособности;
-
установить отсутствие обременений на объекте недвижимости;
-
разъяснить правовые последствия передачи имущества;
-
удостоверить сделку и самостоятельно направить документы в Росреестр в электронном виде.
Регистрация перехода права собственности будет занимать 24 часа, что соответствует ускоренному режиму для нотариальных сделок.
Практические последствия для граждан и юристов
1. Увеличение стоимости оформления.
Нотариальные тарифы станут обязательной частью сделки.
2. Снижение рисков оспаривания.
Нотариат выполняет функцию превентивного контроля, фиксируя дееспособность и добровольность сторон.
3. Упрощение регистрации.
Срок сокращён до суток.
4. Унификация режима.
Даже между близкими родственниками — только нотариальная форма. Это важно учитывать при семейных сделках и планировании наследственно-семейных стратегий.
Как было раньше: коротко о действовавшем порядке
До принятия закона действовала принципиально иная модель:
-
договор дарения недвижимости можно было заключать в простой письменной форме;
-
нотариальное удостоверение было правом, а не обязанностью;
-
наиболее часто нотариус не привлекался при дарении между родственниками, супругами, а также при передаче недорогих объектов;
-
государственная регистрация в Росреестре осуществлялась сторонами самостоятельно, и дополнительных проверок на добровольность сделки не предусматривалось.
Именно отсутствие обязательного нотариального контроля считалось уязвимостью прежнего режима: росли риски оформления сделок под давлением, подделки подписи, вовлечения пожилых и социально незащищённых дарителей в сомнительные схемы.
За данной услугой вы можете обратиться к юристам компании «ГОРЮРСЛУЖБА» по телефону в Москве +7 (499) 157-34-44, +7 (903) 280-02-84 (звоните с 9:00 до 22:00 ежедневно без выходных и праздничных дней), либо задать вопрос юристу онлайн с помощью формы получения консультации юриста на нашем сайте, расположенной выше.
Наши цены самые низкие на рынке качественных юридических услуг в Москве.